Simulation pédagogique • Loi Jeanbrun optimisée en LLI

Estimez votre avantage fiscal Jeanbrun en quelques secondes

Ce simulateur simplifie les principaux leviers du montage : amortissement, effet fiscal annuel, gain lié à la TVA réduite et crédit théorique de taxe foncière. Il donne une estimation pédagogique, lisible et exploitable commercialement.

Saisie simplifiée

Résultat immédiat

Version responsive mobile

Compatible bloc HTML GetResponse

1. Paramètres de simulation

Les valeurs ci-dessous sont préremplies avec un exemple type Jeanbrun en LLI. Vous pouvez les adapter pour présenter une estimation personnalisée à vos prospects.

Prix du bien TTC (€)

Taux de TVA applicable (%)

TMI investisseur (%)

Prélèvements sociaux (%)

Durée d'engagement (années)

Durée d'amortissement (années)

Part foncière non amortissable (%)

Taux d'amortissement annuel (%)

Taxe foncière estimée / an (€)

TVA “marché” de référence (%)

Permet de visualiser le gain théorique lié à un taux réduit par rapport à une TVA standard.

Plafond annuel d'amortissement retenu (€) — optionnel

Mettez 0 pour ne pas appliquer de plafond.

2. Logique de calcul

Conversion du prix TTC en prix HT à partir du taux de TVA saisi.
Déduction de la part foncière non amortissable pour obtenir la base amortissable.
Calcul de l’amortissement annuel brut, puis application éventuelle d’un plafond annuel.
Calcul de l’économie fiscale annuelle via le taux combiné TMI + prélèvements sociaux.
Projection sur la durée d’amortissement et sur la durée d’engagement.
Ajout des avantages complémentaires : gain théorique de TVA réduite et crédit de taxe foncière.
Restitution d’un résultat grand public : gain annuel, gain cumulé et ventilation des avantages.

Résultat du simulateur

Vue simplifiée, pensée pour une compréhension immédiate. Les montants ci-dessous sont indicatifs et doivent être validés dans une étude patrimoniale complète.

Gain fiscal annuel estimé

—

Amortissement retenu × (TMI + prélèvements sociaux)

Gain fiscal global estimé

—

Gain annuel cumulé + avantages complémentaires

Amortissement annuel retenu

—

Après prise en compte éventuelle du plafond

Base amortissable

—

Prix HT hors part foncière non amortissable

Amortissement / économie fiscale

—

Gain lié à la TVA réduite

—

Crédit théorique de taxe foncière

—

Indicateur	Calcul	Résultat

Le résultat apparaîtra ici après calcul.

Formules mathématiques claires

1. Prix HT Prix HT = Prix TTC / (1 + TVA applicable)

2. Base amortissable Base amortissable = Prix HT × (1 − Part foncière)

3. Amortissement annuel brut Amortissement annuel brut = Base amortissable × Taux d’amortissement annuel

4. Amortissement annuel retenu

Amortissement annuel retenu = MIN(Amortissement annuel brut ; Plafond annuel) si un plafond s’applique, sinon Amortissement annuel brut

5. Taux fiscal combiné Taux fiscal combiné = TMI + Prélèvements sociaux

6. Économie fiscale annuelle Économie fiscale annuelle = Amortissement annuel retenu × Taux fiscal combiné

7. Économie fiscale cumulée Économie fiscale cumulée = Économie fiscale annuelle × Nombre d’années amorties

8. Gain théorique de TVA réduite Gain TVA = [Prix TTC × TVA marché / (1 + TVA marché)] − [Prix TTC × TVA applicable / (1 + TVA applicable)]

9. Crédit théorique de taxe foncière Gain taxe foncière = Taxe foncière annuelle estimée × Durée d’engagement

10. Gain global Gain global = Économie fiscale cumulée + Gain TVA + Gain taxe foncière

Version simplifiée grand public

L’idée du simulateur est de répondre à trois questions très simples : combien je peux déduire chaque année, combien cela peut réduire mes impôts et quel est le gain global estimé sur la durée.

Ce que voit l’utilisateur

1. Votre base amortissable 2. Votre amortissement annuel retenu 3. Votre gain fiscal annuel estimé 4. Votre gain global estimé sur la durée 5. La répartition : amortissement / TVA réduite / taxe foncière

Ce que vous pouvez dire commercialement

“Grâce au montage Jeanbrun optimisé en LLI, vous profitez d’un effet fiscal annuel estimé à X €, auquel peuvent s’ajouter un avantage initial lié à la TVA réduite et un gain complémentaire lié à la taxe foncière, soit un gain global estimé à Y € sur la durée retenue.”

Limites à rappeler

Simulation indicative, hors financement, hors vacance locative, hors charges réelles, hors revalorisation de loyer, hors revente, hors plafonds réglementaires détaillés selon l’opération et sous réserve d’éligibilité fiscale et juridique du dossier.

Bonus : logique d’implémentation

Inputs : prix TTC, TVA, TMI, PS, part foncière, taux d’amortissement, durée d’amortissement, durée d’engagement, taxe foncière, plafond.
Moteur : calcul HT → base amortissable → amortissement → économie fiscale → avantages complémentaires.
Outputs : 4 KPI, 1 tableau de détail, 1 synthèse commerciale.
Export possible : formulaire GetResponse, Zapier, CRM ou synthèse email.

Hypothèses par défaut de l’exemple embarqué : 260 000 € TTC, TVA 10 %, TMI 30 %, prélèvements sociaux 17,2 %, engagement 20 ans, amortissement 9 ans, part foncière 20 %, taux d’amortissement 4,5 %, taxe foncière estimée 1 200 € par an, plafond annuel 10 000 €. Ces valeurs peuvent être modifiées directement dans le simulateur.