Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts, destiné à aider les ménages modestes à acheter leur résidence principale. Il s'adresse aux primo-accédants et à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur logement depuis plus de deux ans.

Le PTZ offre des conditions particulièrement favorables pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Contrairement au PTZ ancien, désormais limité aux zones B2 et C, le PTZ neuf est disponible sur tout le territoire, y compris dans les zones urbaines les plus denses.

Ce prêt est proposé uniquement par des banques conventionnées par l'État et est soumis à des plafonds de ressources, qui varient selon la zone géographique et la composition du foyer.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Deux Évolutions Majeures à Partir du 1er Avril 2025

Le prêt à taux zéro (PTZ) connaît deux changements significatifs dès le 1er avril 2025, renforçant son accessibilité pour les acquéreurs dans l'immobilier neuf.

1. Accessibilité élargie à tout le territoire national

Désormais, le PTZ s'applique à l'ensemble du territoire français pour l'acquisition de logements neufs, incluant les maisons individuelles. Cette évolution majeure permet aux primo-accédants de devenir propriétaires de leur résidence principale, quelle que soit la localisation de la commune.

Auparavant, le PTZ était limité aux logements collectifs situés dans les zones tendues, caractérisées par une forte demande locative. Cette restriction est levée pour le neuf, offrant de nouvelles opportunités sur tout le territoire.

2. Extension aux maisons individuelles neuves

Le dispositif s'élargit également aux maisons individuelles neuves, jusque-là exclues. Cette mesure répond à la demande croissante des foyers souhaitant accéder à la propriété de logements neufs hors des zones fortement urbanisées.

Un soutien financier pour les foyers modestes

Le PTZ reste un prêt aidé, où les intérêts sont pris en charge par l'État, permettant aux acquéreurs de financer une partie de leur bien immobilier sans frais d'intérêts. Seuls les frais d'assurance restent à la charge de l'emprunteur. Le PTZ vient en complément d'un prêt immobilier classique, facilitant l'accession à la propriété pour les revenus modestes.

Conditions d'éligibilité et ressources

L'obtention du PTZ dépend toujours des plafonds de ressources et de la zone géographique du bien. De nouveaux plafonds seront prochainement définis par le ministère du Logement.

Jusqu'à fin 2027

Ce dispositif est prolongé jusqu'à la fin de l'année 2027, permettant aux acquéreurs de planifier leur projet immobilier avec plus de sérénité.

Pour plus d'informations sur le PTZ et les conditions d'éligibilité, contactez nos experts en financement immobilier.

Le prêt d'accession sociale (PAS) est un crédit immobilier réglementé spécialement conçu pour aider les ménages aux revenus modestes à accéder à la propriété. Destiné à l'acquisition d'une résidence principale, ce prêt peut financer l'achat d'un logement neuf ou ancien, avec la possibilité d'inclure les travaux nécessaires à sa rénovation.

Pour être éligible au PAS, les revenus du ménage ne doivent pas dépasser un certain plafond, variant selon la composition du foyer et la zone géographique du bien immobilier. Ces plafonds de ressources sont fixés par la réglementation et sont révisés périodiquement.

Les montants empruntés et les taux d'intérêt appliqués dans le cadre du PAS peuvent changer d'un établissement bancaire à l'autre, ce qui permet aux emprunteurs de comparer les offres et de choisir la plus avantageuse. De plus, le PAS ouvre droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL), réduisant ainsi le coût de remboursement pour les ménages.

En outre, le PAS peut couvrir jusqu'à 100 % du coût total de l'opération, y compris les frais annexes tels que les frais de notaire et les frais d'agence. Cela en fait une solution particulièrement attractive pour les ménages disposant de peu d'apport personnel.

Il existe de nombreux autres dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, moins connus mais tout aussi avantageux :

• Le plan d'épargne logement (PEL) est idéal pour constituer progressivement votre apport personnel. Votre épargne y est rémunérée à un taux de 2 % sans imposition, jusqu'à un plafond de versement de 61 200€. À la clôture du plan, vous pouvez bénéficier d'un prêt épargne logement d'un montant maximal de 92 000 €, avec un taux d'intérêt de 3,2 %.

  
  

• Le prêt action logement, anciennement connu sous le nom de « 1 % patronal », est réservé aux salariés du secteur privé travaillant dans des entreprises de 10 employés ou plus. Ce prêt offre un taux d'intérêt attractif de 0,5 %, est remboursable sur 20 ans et peut atteindre un montant maximal de 40 000 €.