Dispositif Denormandie 2025
Découvrez le Dispositif Denormandie : Réduction d'Impôts et Rentabilité
Tout comme la loi Pinel, le dispositif Denormandie est l'opportunité idéale pour investir dans l'immobilier ancien, réduire vos impôts et valoriser votre patrimoine.
Jusqu'à 63 000€ soit 21 % de réduction d'impôts sur 6, 9 ou 12 ans.
Valorisation patrimoniale en rénovant des biens anciens en centre-ville.
Revenus locatifs sécurisés grâce à une forte pression locative.
Comment investir? Comment défiscaliser? Quelles sont les villes éligibles?
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Investir avec la loi Denormandie : avantages fiscaux et revitalisation des centres-villes
La loi Denormandie, en vigueur depuis 2019, est un dispositif fiscal attractif qui encourage la rénovation de logements anciens dans des communes éligibles. En investissant dans ces zones, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes. Découvrez les avantages de ce dispositif et les conditions pour en profiter.
Où peut-on investir en Denormandie ?
Découvrez la liste complète des villes où il est possible d'investir grâce à la loi Denormandie.
Les atouts de la loi Denormandie
1. Réduction d'impôt attractive
En investissant dans une commune éligible, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du coût des travaux, selon la durée des locations :
12 % pour une location de 6 ans,
18 % pour une location de 9 ans,
21 % pour une location de 12 ans.
Ce dispositif constitue un levier fiscal puissant pour optimiser votre investissement.
2. Valorisation de votre patrimoine
Les travaux de rénovation augmentent la valeur de votre bien. Vous bénéficiez ainsi d'un double avantage : une défiscalisation immédiate et une plus-value potentielle à la revente.
3. Impact positif sur les centres-villes
En réhabilitant des logements anciens, vous participez à la revitalisation des centres-villes, améliorant la qualité de vie des habitants et soutenant le dynamisme local.
4. Large choix de communes
Avec 507 villes éligibles, la loi Denormandie offre une grande flexibilité pour choisir un emplacement adapté à vos objectifs d'investissement.
Conditions et plafonds à respecter
Pour bénéficier des avantages fiscaux, plusieurs critères doivent être respectés :
Travaux de rénovation : les dépenses doivent représenter au moins 25% du coût total de l'investissement.
Plafond de l'investissement : le montant total est limité à 300 000€ par an.
Limite par surface : la réduction d'impôt est calculée dans la limite de 5 500€ par mètre carré.
En respectant ces conditions; vous pouvez concilier rentabilité, défiscalisation et impact positif sur l'habitat.
Pourquoi choisir la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif unique qui allie avantages fiscaux, valorisation patrimoniale et contribution à la revitalisation des centres-villes. Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine ou réaliser un investissement éthique et durable, ce dispositif s’adapte à vos objectifs.
Notre cabinet vous accompagne dans la mise en œuvre de votre projet, de l’identification des opportunités à la gestion des travaux et de la location. Contactez-nous pour en savoir plus et profiter pleinement des avantages de la loi Denormandie.
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