Monuments historiques/ Loi Malraux
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La loi Monuments Historiques et la loi Malraux sont deux dispositifs de défiscalisation destinés aux investissements dans l'immobilier ancien rénové. Ces régimes permettent aux investisseurs de réduire leur imposition en investissant dans des biens immobiliers éligibles, bien que chaque loi ait ses propres caractéristiques.
1. Défiscalisation Malraux
La loi Malraux offre aux investisseurs une réduction d'impôt allant jusqu'à 30 % du montant des travaux réalisés sur un bien immobilier éligible. Les biens concernés doivent être situés dans un site patrimonial remarquable (SPR), ce qui correspond généralement à des emplacements de choix dans des secteurs sauvegardés en centre-ville.
La réduction d'impôt obtenue grâce à la loi Malraux n'est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.
Pour obtenir plus d'informations sur la défiscalisation en loi Malraux
2. Défiscalisation Monuments Historiques
La loi Monuments Historiques permet aux investisseurs de déduire l'ensemble des charges liées à un bien immobilier de leur revenu global, sans limitation de montant, ce qui peut considérablement réduire, voire annuler, leur revenu imposable.
Les charges déductibles incluent les coûts des travaux de rénovation, les charges foncières et les intérêts d'emprunt. Les biens éligibles sont ceux inscrits ou classés au registre des Monuments Historiques, des biens de prestige présentant un intérêt historique et patrimonial important.
De plus, en dehors de la déduction sans limitation, ces biens peuvent bénéficier d'une exonération des droits de succession si le bien est ouvert au public pendant plusieurs jours par an.
Pour obtenir plus d'informations sur la défiscalisation en loi Malraux
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