Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Anticipez votre retraite avec le LMNP et bénéficiez d'avantages fiscaux tout en préparant sereinement votre avenir.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP permet aux propriétaires de bénéficier d'avantages fiscaux lors de la location de biens meublés, sous certaines conditions de revenus. Il est également possible d'obtenir des avantages fiscaux tels que des économies d'impôts, une gestion locative simplifiée ou encore la possibilité d'amortir les charges.
Avant d'opter pour le statut de LMNP, il est essentiel de comprendre ses spécificités et ses implications fiscales.
Qui peut en bénéficier ?
Ouvert sans limite d’âge ni conditions, la seule condition est d'être un particulier. Dans le cas contraire, vous auriez un statut LMP (Location Meublé Professionnelle).
Quelles sont les conditions ?
Pour être éligible au statut LMNP, les revenus locatifs du propriétaire ne doivent pas dépasser 23 000 € par an. Alternativement, les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ne doivent pas constituer plus de 50 % de ses revenus globaux annuels.
Les avantages de l'investissement LMNP
Avantages fiscaux attractifs
Les revenus générés par les locations meublées sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui signifie qu'ils sont taxés à un taux inférieur aux revenus fonciers. Les investisseurs peuvent également déduire des charges d'exploitation, telles que les travaux d'entretien, les frais de gestion et les amortissements.
Diversification du porte-feuille
L'investissement LMNP permet de diversifier vos investissements et réduire les risques.
Potentiel de rendement élevé
Les loyers meublés sont souvent plus élevés, générant un meilleur rendement locatif.
Plus-value immobilière
La valeur de votre bien peut s'apprécier au fil du temps.
Bon à savoir : Louer à un proche, c'est possible !
Contrairement aux idées reçues, il est tout à fait possible de louer un bien en LMNP à un membre de sa famille. Cela peut vous permettre de sécuriser votre investissement tout en aidant un proche à se loger.
Les avantages du statut LMNP
Le statut de LMNP autorise un amortissement linéaire (toiture, fondations, etc.) et par composantes sur l’acquisition.
L’acquisition s’entend sur l’immeuble et le mobilier. Cependant, le terrain ne peut être amorti.
Le déficit éventuel n'est pas imputable sur les revenus d’autre nature mais il est possible de le reporter sans limite de durée jusqu’à épuisement.
Le montage « LMNP » permet donc de percevoir une rente non fiscalisée.
Elle permet de proposer un loyer plus élevé qu'une location classique ainsi qu'un certain nombre d'avantages fiscaux.
L'amortissement en LMNP
Vous souhaitez obtenir une étude personnalisée, prenez un rendez-vous en visio avec l'un de nos conseillers.
35 rue de Châteaudun
75009 PARIS
contact@valeursactives.fr
Tél. 01 80 98 03 00
Altorim, une marque du Groupe Valeurs Actives © Altorim 2024