Villers-sur-Mer

Station familiale entre Deauville et Houlgate

Localisation : Villers-sur-Mer (Calvados) – à ~2 h 10 de Paris via A13 ou train Paris → Trouville-Deauville puis bus (Ligne 20) ou taxi.

• Grande plage, digue-promenade, falaises des Vaches Noires, Paléospace
• Ambiance familiale, nombreuses résidences secondaires, saison d’été très soutenue
• Accès : 🚗 A13 • 🚆 SNCF Paris–Trouville-Deauville • 🚌 Ligne 20 • ✈️ Deauville-Normandie

Galerie photos

Marché immobilier (oct. 2025)

Segment	Prix médian / m²	Évol. 1 an	Évol. 5 ans*
Global	4 257 €	-8 %	≈ +25–30 %
Appartements (ancien)	4 321 – 4 520 €	≈ stable	≈ +24–28 %
2 pièces (ancien)	4 356 €	≈ stable	≈ +24 %
3 pièces (ancien)	4 520 €	≈ stable	≈ +25 %

* Tendances 5 ans indicatives (sources marché locales). Quartiers prisés : front de mer & digue, centre, autour du Paléospace / Vaches Noires.

Carte & accès

Rentabilité & opportunités locatives (Haute saison)

Type	Loyer mensuel HS*	Rendement brut HS**
Studio / 1 pièce (~25 m²)	~900 €	8 % – 10 %
2 pièces (~40 m²)	1 100 – 1 300 €	9 %
3 pièces (~60 m²)	1 400 – 1 600 €	7 % – 8 %

* HS = juin–septembre (loyers x2 à x3).
** Rendement brut HS calculé sur 4 mois vs. prix estimatifs (indicatif, hors charges/gestion).

Taux d’occupation pleine saison : 90–100 %. Hors saison : variables selon emplacement & standing.

Simulation express (LMNP – Courte durée)

Bien repère : 2 pièces • 40 m² • proche digue (prix repère) → ≈ 210 000 €
Haute saison (20 sem) : ~700 €/sem. → ≈ 14 000 €/an
Mi/basse saison (16 sem) : ~480 €/sem. → ≈ 7 680 €/an
Revenus annuels CD estimés : ≈ 21 680 €
Rendement brut annuel (CD) : ≈ 10,3 %
Après charges/gestion/fiscalité LMNP : cible ≈ 6,5–7,5 % net selon mode de gestion.