Deauville

Deauville, la perle de la Côte Fleurie

Localisation : Deauville (Calvados, Normandie) – à 2h de Paris via A13 ou train direct Paris–Trouville-Deauville.

• Station balnéaire mythique : casino, planches, hippodrome, golf, palaces
• Clientèle : 87% française / 13% internationale (UK, BE, Nord-Europe)
• Activités toute l’année : festival du cinéma, ventes de yearlings, compétitions équestres
• Accès : 🚗 A13 • 🚆 SNCF Paris–Deauville • ✈️ Aéroport Deauville-Normandie

Galerie photos

Marché immobilier (2025)

Type de bien	Prix moyen / m²	Évol. 1 an	Évol. 5 ans
Global	6 638 €	+5%	+38%
Ancien	6 478 €	+1%	+36%
2 pièces	6 625 €	≈ +2%	≈ +34%
3 pièces	6 087 €	≈ +2%	≈ +33%

Quartiers prisés : centre-ville, Planches, quartier résidentiel de la Touques (proximité gare & commerces).

Carte & accès

Rentabilité & opportunités locatives (Haute saison)

Type	Loyer mensuel HS*	Rendement brut HS**
1 pièce (~25 m²)	1 000€	~8 % – 9 %
2 pièces (~40 m²)	1 250 €	~8 % – 10 %
3 pièces (~60 m²)	1 500 €	~8 % – 9 %

* HS = juin–septembre (loyers x2 à x3).
** Rendement brut HS calculé sur 4 mois vs. prix estimatif (indicatif, hors charges/gestion).

Taux d’occupation pleine saison : 90–100 %.

Simulation express (LMNP – Courte durée)

Bien : 2 pièces • 40 m² • centre-ville → 266 000 €
Haute saison (20 sem) : 850 €/sem. → 17 000 €/an
Mi/basse saison (16 sem env.) : ~550 €/sem. → 8 800 €/an
Revenus annuels CD estimés : ≈ 25 800 €
Rendement brut annuel (CD) : ≈ 9,7 %
Après charges/gestion/fiscalité LMNP : cible ≈ 6,5 % – 7,5 % net.