Cabourg

Station balnéaire mythique de la Côte Fleurie

Localisation : Cabourg (Calvados) – à ~2 h 15 de Paris via A13 ou train Paris–Dives-Cabourg.

• Plage de 4 km, Grand Hôtel, architecture Belle Époque, festival du film romantique
• Clientèle familiale & parisienne, forte fréquentation été & week-ends prolongés
• Accès : 🚗 A13 • 🚆 SNCF Paris–Dives-Cabourg (direct l’été) • ✈️ Deauville-Normandie

Galerie photos

Marché immobilier (2025)

Segment	Prix médian / m²	Évol. 1 an	Évol. 5 ans
Global	4 890 €	-3 %	+25 %
Appartements	5 020 €	-2 %	+26 %
2 pièces	5 200 €	≈ stable	≈ +23 %
3 pièces	4 850 €	≈ stable	≈ +22 %

Quartiers prisés : front de mer, Promenade Marcel Proust, Grand Hôtel, avenue de la Mer, centre historique.

Carte & accès

Rentabilité & opportunités locatives (Haute saison)

Type	Loyer mensuel HS*	Rendement brut HS**
Studio / 1 pièce (~25 m²)	≈ 850 – 1 100 €	8–9 %
2 pièces (~40 m²)	1 200 – 1 500 €	8–9 %
3 pièces (~60 m²)	1 800 – 2 200 €	7–8 %

* HS = juin–septembre (loyers x2 à x3).
** Rendement brut HS calculé sur 4 mois vs. prix estimatif (indicatif).
Taux d’occupation haute saison : ≈ 90–100 %.

Simulation express (LMNP – Courte durée)

Bien repère : 2 pièces • 40 m² • front de mer → ≈ 250 000 €
Haute saison (20 sem) : ~800 €/sem. → ≈ 16 000 €/an
Mi/basse saison (16 sem) : ~500 €/sem. → ≈ 8 000 €/an
Revenus annuels CD estimés : ≈ 24 000 €
Rendement brut annuel : ≈ 9,6 %
Net LMNP après charges/fiscalité : ≈ 6,5–7 %.